Ep73. Durham and Oshawa Price delta

GTA 평균 집 값에 비해 더람지역의 평균 집 값은 얼마나 저렴할까요? 좀 더 구체적으로 들어 가서, GTA 평균 집 값에 비해 오샤와 평균 집 값은 얼마나 쌀까요? 오샤와 더람지역이 아무래도 토론토 시내 보다는 동쪽으로 떨어져 있다 보니 비슷한 컨디션의 GTA 평균 집과 비교하면 상대적으로 저렴했었고 지금도 상대적으로 저렴합니다. 그런데 그 가격 차이, 오늘은 델타라고 표현하겠습니다. 그 차이가 예전에 비해 코비드 이후에 많이 줄었습니다. 그럼 실제로 델타의 수치가 예전엔 얼마였고 어떻게 변화했는지 그래프를 보면서 설명 드리도록 하겠습니다.

Welcome back! 좋은 위치의 좋은 집을 좋은 가격에 사고 팔 수 있도록 매 순간 최선을 하다는 리얼터 브로커, 더람지역 노스욕 부동산 전문가 피터 김입니다. 아래 빨간색 구독 버튼 눌러 주고 가시면 정말 감사하겠습니다.

제가 매달 시장의 흐름을 분석해서 설명드리고 있습니다. 그런데 똑같은 그래프만 매달 업데이트 해서 보여 드리면 지루할 수도 있고 개인적으로 남들이 분석 안하는 것을 분석하는 것을 좋아해서 부동산에 관심 있는 분들이 재미있어할 만한 자료를 분석해서 설명드리고 있습니다.

오늘은 2021년 9월달의 시장 동향을 간단히 설명드리고 제가 서두에서 말씀드린 GTA 전체 평균과 비교했을 때의 더람지역과 오샤와의 집 값 평균 델타를 설명드리겠습니다.

제가 매달 저의 웹싸이트에 올리고 있는 한 페이지 부동산 업데이트는 여러 그래프가 있지만 오늘은 이 표를 보면서 9월 달을 정리하고 피터가 생각하는 중요한 2가지 통계를 소개하겠습니다.

2021년 9월달 GTA 총 거래량은 9,046개 였습니다. 이 숫자는 작년 9월에 비해 18% 감소한 것이고 지난 달에 비해서 5.2% 상승했습니다. GTA 평균 집값은 약 $1,136,000였으며 이 숫자는 작년 9월에 비해 18% 상승한 가격이고 지난 달에 비해서 6% 상승한 가격입니다.

참고로 GTA 부동산 시장은 seasonality 계절성이 있습니다. 거의 항상 7-8월 달에는 거래량이 줄었다 9-10월달에 다시 올라 가는 것을 보실 수 있습니다. 역시 캐나다 사람들은 여름에는 확실하게 쉬는 것 같네요. 여름 휴가철이 지나면 다시 거래가 활발해 지는 것이죠. 올해도 예외는 아니었습니다.

다음은 Durham 지역 통계를 보시겠습니다. 총 거래량은 1,006개 였습니다. 이 숫자는 작년 9월에 비해 32% 감소한 것이고 지난 달에 비해서 4% 하락했습니다. Durham 평균 집값은 약 $968,000였으며 이 숫자는 작년 9월에 비해 32% 상승한 가격이고 지난 달에 비해서 5% 상승한 가격입니다.

그렇다면 더람지역에서 가장 큰 도시인 오샤와를 자세히 보겠습니다. 총 거래량은 293개 였습니다. 이 숫자는 작년 9월에 비해 29% 감소한 것이고 지난 달에 비해서 7% 하락했습니다. Oshawa 평균 집값은 약 $835,000였으며 이 숫자는 작년 9월에 비해 35% 상승한 가격이고 지난 달에 비해서 8% 상승한 가격입니다.

첫번째 중요한 숫자입니다.
여전히 시장이 셀러스 마켓인데 이 셀러스 마켓을 주도하고 있는 것은 매우 저조한 공급량 때문입니다. 새로 시장에 나오는 집들의 갯수를 보여는 New listings 숫자를 보시면 GTA 총 새로운 리스팅 갯수가 작년 9월 20,420에서 올 9월은 13,483로 무려 34%나 감소를 했습니다. 수요는 꾸준하거다 평년보다 높은 것으로 예상되는데 공급이 이렇게 낮으니 셀러스 마켓이 될 수 밖에 없는 것이죠.

두번째 중요한 숫자는 9월달의 Average home price입니다.
조금 전 도표에서 보셨다시피 9월달 GTA 평균 집값은 $1,136,280입니다.
혹시 GTA 평균 집값이 언제 $1,000,000을 넘었는지 기억하시나요? 작년이 아닙니다. 올 2월이었습니다. 즉, 7개월 만에 약 14%가 상승을 한 것입니다. 정말 거침없는 셀러스 마켓이네요.

자, 그럼 오늘의 하이라이트, 더람과 오샤와의 Price delta 그래프를 보시겠습니다.
더람의 평균 집 가격이 GTA 평균 집 가격과 얼마나 차이가 나는지 2016년부터 2021년까지 5년 간의 그래프를 보여 주는 것이 파란색 선입니다. 2020년 9월 전까지는 대략 이 그래프가 25% 선에서 오르락 내리락 하고 있습니다. 그러다가 내려와서 올해 6월부터 약 15% 선을 유지하고 있습니다. 즉, 가격 차이가 약 10% 줄었다는 것입니다.

이번에는 오샤와의 price delta를 보여 주는 빨간색 선을 보시겠습니다. 2020년 9월 전까지는 대략 이 그래프가 35% 선에서 오르락 내리락 하고 있습니다. 그러다가 내려와서 최근에는 약 25% 선까지 내려 왔습니다. 즉, 가격 차이가 약 10% 줄었다는 것입니다. 더람 전체도 델타가 약 10% 줄었고 오샤와도 약 10% 줄었습니다.

다시 말하면, 코비드 때문에 ‘토론토 도심에서 조금 더 벗어나도 괜찮다’라는 인식이 커지고 단독에 대한 인기가 많아 지면서 동쪽으로 더 멀리 와야 한다는 거리 때문에 오는 디스카운트가 줄었다는 것입니다. 제 생각에는 코비드가 사라져도 새롭게 바뀐 델타 정도로 가격 차이가 유지되지 않을까 전망해 봅니다.

혹시 오늘 자료 중에 궁금한 것 있으시면 코멘트 남겨주세요. 감사합니다.

New listings:
Sep 2020 (GTA): 20,420
Sep 2021 (GTA): 13,483
무려 34% 급감.

Sep 2021 (GTA): $1,136,280.
Feb 2021 (GTA): Over $1M for the first time.
Average home price 7개월 만에 약 14% 상승.

Durham: 25%, now approx. 15%
Oshawa: 35%, now approx. 25%