Ep32. 토론토 AirBnB, 이젠 피할 수 없다! (노스욕 더람 윗비 오샤와 부동산 리얼터)

 

토론토 콘도 시장에 또 한번의 변화가 오지 않을까 예상을 해 봅니다. 일단 토론토의 콘도시장 시장 상황을 잠깐 말씀을 드리겠습니다. 작년 대비 렌트로 나오고 있는 매물 수가 무려 80%가 올랐습니다. 렌트로 시장에 나오는 집들이 많아지면서 렌트 가격이 조금 내려 갔습니다. 왜 그럴까요? 크게 2가지로 그 원인을 찾을 수 있을 것 같습니다. 

 

첫번째, 토론토는 북미에서 4번째로 큰 도시로서 관광객이 많이 찾는 도시입니다. 코비드 때문에 관광객 수가 팍! 줄으면서 단기 렌트를 하던 집들, 토론토 내에는 콘도가 아주 많으니 많은 콘도가 여기 해당하겠죠. 이런 집들이 장기 렌탈 또는 매물로 시장에 나오고 있습니다.

 

두번째는, 역시 코비드 때문에 토론토에 사는 사람 중 직업을 잃은 사람들이 도시에서 빠지면서 렌탈용 집들이 시장에 더 많아졌습니다. 또한 토론토에는 금융권과 같은 전문직에 종사는 사람들이 많죠. 이들이 집에서 원격으로 일을 하면서 주중에서 살던 토론토 집을 쓸 일이 없어지게 되면서 이 집들이 시장에 나왔습니다. 그리고 또 일부는 콘도을 팔고 토론토 외곽 윗비나 오샤와 같은 곳에 단독을 사서 이사를 나가면서 토론토에 렌탈 하우스의 공급이 더욱 많아지게 되었습니다.

 

이런 상황에서 토론토시가 AirBnB와 같은 단기 렌탈을 운영하는 사람들에게 이제는 단기로 집을 빌려 줄 경우 토론토시에 의무적으로 등록을 해야 하는 시스템을 구축해서 다음달 9월 10일부터 시행하기로 한 것입니다. AirBnB로 부 수입이 있으셨다면 이제 CRA에 눈을 피할 수 없게 되었습니다. 오늘은 이 새로운 규정의 세부사항을 살펴보고 왜 토론토 시는 이걸 적용하려 하는지 그리고 무엇보다 콘도 투자자와 콘도 시장에는 어떤 영향을 미칠 것인지 생각해 보도록 하겠습니다.

 

안녕하세요? 노스욕과 더람 부동산관련 정보와 캐나다에 살면서 필요한 투자 관련한 정보를 이야기로 풀어 드리는 채널 ‘피터의 부동산과 투자 이야기’의 피터 김입니다. 구독과 좋아요는 저에게 큰 힘이 됩니다. 꼭 눌러 주시면 감사하겠습니다.

 

그럼 시작해 볼까요. 누가 이 시스템의 의무적으로 등록을 해야할까요? 

Who? Short-term rental operators who are renting their homes on a short-term basis for a period of less than 28 consecutive days.

자신의 집(Principal Residence)을 한번 빌려 줄 때 28일 이하 빌려 주는 사람들이 대상자.

 

자 그럼, 핵심이 되는 세부사항 6가지로 정리해 보았습니다.

 

1)

Those who are currently renting their home on a short-term basis, or planning to do so, must be registered by December 31, 2020. 

현재 이렇게 단기 렌트하고 계신 분들은 올 12/31까지 의무적으로 등록을 하셔야 하고 내년 이 후 단기 렌트를 하려고 계획하고 계신 분들은 실제 렌트 전에 등록을 하셔야 합니다.

 

즉, 등록 안하시면 AirBnB와 같은 플랫폼에서 단기 렌탈로 집을 내 놓을 수 없으세요. 그래서 등록을 하시면 토론토 시에서 발행하는 등록 번호를 받으시게 되는데 그 등록 번호를 AirBnB 광고하실때 필수로 포함하셔야 합니다.

 

2)

Registered short-term rental operators will need to start collecting and remitting the 4% Municipal Accommodation Tax (MAT) on a quarterly basis starting January 1, 2021

내년 1월 1일부터는 단기렌탈로 벌어들인 수입의 4%을  Municipal Accommodation Tax라는 세금으로 매분기에 정부에 보내야 합니다.

 

AirBnB가 이 세금을 집 주인을 대신해 모아서 정부에 내 줄지는 두고 봐야 할 것같습니다. 이 세금 내는 자세한 절차와 방법은 이번 가을에 공지한다고 하네요.

토론토시는 AirBnB와 같은 회사에게 licence 비용도 받고 렌탈 하루당 얼마씩 부과 한다고 합니다. 

 

3)

Both homeowners and renters in any housing type (for example, house, apartment, or condominium) are allowed to short-term rent their home.

집의 실제적인 주인 그리고 현재 렌트로 살고 있는 렌터도 단기 렌트를 할 수 있습니다. 하우스 형태는 콘도, 아파트, 단독 상관 없음.

 

4)

People can host a short-term rental in a secondary suite (for example, a basement apartment)

지하를 주거 공간으로 허가 받은 공간이라면 지하를 단기 렌트로 AirBnB 하실 수 있음.

 

5)

People can rent up to three bedrooms in their principal residence for an unlimited number of nights per year or their entire home for a maximum of 180 nights per year.

방 세개 까지는 무제한으로 단기 렌트 주실 수 있고, 만약 전체 집을 단기 렌트롤 내 놓을 경우 최고 180일까지만 가능.

 

6)

People can short-term rent their principal residence only. 

본인이 살고 있고 Principal residence 만 단기 렌트할 수 있음.

 

전기세 물세과 같은 빌을 내고 있는 주소, 신분증에 명시된 주소, 즉 본인이 현재 살고 있는 주소의 집을 principal residence라고하죠. 이 집만 단기 렌트할 수 있음.

 

제 생각엔 이 것이 가장 중요한 사항입니다. 왜냐? 아직까지는 본인이 살고 있는 집은 따로 있고 투자로 장만한 집을 이용해 AirBnB로 부수익을 얻고 계신분이 많았지만 이젠 그렇게 못하게 되었다는 것입니다. 오직 principal residence 만 단기 렌트할 수 있으니까요. 즉, 본인이 살고 있는 아닌 principal residence 아닌 투자용 집은 이젠 장기로 렌트를 하셔야 한다는 것입니다.

 

토론토 시 입장에서 무엇을 노리는 것일까요?

부족한 housing supply 을 조금이라도 더 공급하는 것입니다. 부동산 시장 안정을 위해 가능한 유닛들을 늘리려는 것이죠. 거기에 추가 세금까지 들어오니 좋겠네요.

 

또 하나 중요한 토론토시의 목표는 이런 단기 렌탈로 인한 주거지역 소음과 범죄를 줄이는 것입니다. AirBnB 파티 하우스들에서 총기 사건이 발생하고 시끄러운 파티가 주거지역에서 자주 일어나는 등의 문제들도 어느정도 해결이 될 것으로 예상되네요.

 

그렇다면 이 변화로 인해 토론토 부동산 시장엔 어떤 영향을 미칠까요? 말씀드린대로 단기 렌트 집들이 장기 렌트로 전환이 될테니 렌트 시장이 좀 안정이 되지 않을까 생각합니다. 또한 일부 콘도 투자자들은 투자용 콘도를 매매로 내 놓을 수도 있겠네요. 그럼 아직까지 수익률이 좋았던 콘도 투자가 주춤 해지지 않을까 조심스레 예측해 봅니다. 

 

여러분은 어떻게 생각하시는지 코멘트 남겨 주시면 감사하겠습니다.

 

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