Modo condos: GTA에 $300K 대 콘도가 여전히 있다?

 

2020 New Condo 관련 통계자료 중 재미 있는 것을 하나 보시고 시작하겠습니다.

 

2020 Condo Statistic

GTA new condo apartment sales declined 28% in 2020 to 18,247 units, the lowest annual total since 2013.

For the 905 region of the GTA, sales of 9,228 units in 2020 represented the third best year on record, 

contrasting the 10-year low for new condo sales in the City of Toronto (8,959 units).

 

이 통계가 이야기 하고 있는 것은 무엇일까요? 제가 이전에도 몇 번 말씀드렸듯이 2020년은 코비드 때문에 바이어들이 사람이 많은 도시를 벗어나서 집의 공간도 넓고, 녹지대도 많은 외곽 지역으로 몰려 들면서 오샤와, 해밀톤, 배리 같은 지역이 인기가 많았습니다. 죄송합니다. 과거형으로 말씀드리면 안 되겠네요.

2020년 말 보다 어쩌면 시장이 더욱 뜨거워지지 않았나 싶습니다. 지난 주에 오샤와에 리스팅 $400K불로 나온 단독 주택에 무려 56개의 오퍼가 들어 와서 결국은 $700K 넘는 가격에 팔렸습니다. 2021년 1월 말 현재 이 것이 예외적인 케이스가 아니라 흔한 케이스라는 것이 시장의 열기가 어떠한지를 보여주고 있습니다. 

 

그런데 이렇게 토론토의 복잡한 빌딩 숲을 벗어나 진짜 숲과 계곡이 있는 넓은 공간을 찾는 트렌드는 단독과 타운에만 국한된 것이 아니라 콘도분양에도 영향을 주었다는 것을 보여 주는 것이 처음의 통계자료라고 생각합니다.

 

오늘은 토론토 외곽 도심을 벗어나 녹지가 많은  곳에 위한 콘도, 하지만 동시에 토론토와 그다지 멀지 않은 곳에 위치한 콘도, 토론토나 노스욕에선 더 이상 찾아볼 수 없는 가격대의 저렴한 콘도, 보먼빌 (Bowmanville) 의 모도 콘도(Modo Condo) 를 소개합니다.

Welcome back! 노스욕 더람지역 부동산 & 모기지 전문가 3 in 1 피터 김입니다. 유익한 정보로 여러분에 도움이 되고자 노력하고 있습니다. 구독과 좋아요는 양질의 컨텐츠를 위해 연구하는 저에게 큰 힘이됩니다. 아직 구독 안 하신 분을 꼭 눌러주고 가시면 감사하겠습니다.

 

오샤와에서 York Mills 캘러리아까지 차로 얼마나 걸리는지 아시는지요? 45Km 정도로 35분이면 충분합니다. 더람지역이라고 하면 멀게 느끼는 분들이 있는데 그렇지 않습니다. “It is closer than you think!” 보먼빌(Bowmanville)은 오샤와(Oshawa)  바로 옆 동네이죠. 오늘 소개하는 모도 콘도의 주소 

51 Clarington Blvd, Bowmanville

에서 York Mills 캘러리아까지 정확히 62Km 40분이면 갈 수 있는 거리에 있는 콘도입니다.

 

코비드가 터지면서 어쩔 수 없이 직원들을 집에서 일을 하게 했던 회사 중에 상당 수가 코비드가 완전히 사라진 후에도 working from home을 유지할 것이라고 계획을 발표하고 있습니다. 리모트로 일을 해도 생산성이 떨어지지 않고, 직원들의 만족도는 높아지고, 무엇보다 매우 비싼 다운타운에 오피스 렌탈비용을 절감할 수 있는 효과가 있기 때문일 것입니다. 

 

코비드 이후 100% 리모트로 가는 경우도 있고 많은 회사들은 일주일 1-2번 정도만 회사에 직접가는 형태로 우리의 근무 형태가 바뀌고 있습니다. 토론토 다운타운에는 대부분 화이트컬러 직원들을 고용하는 회사들이 대부분이죠. 이들이 이런 100% 리모트 또는 일부 리모트 방식으로 근무 형태가 바뀐다면 혜택을 보는 지역 중 하나가 보먼빌(Bowmanville) 일 것입니다. 

 

제가 항상 강조하지만 부동산은 Location, Location, Location 이죠.

토론토와 가깝고, 녹지대가 많으며, Walmart, Loblaws, Canadian Tire, Home Depot, McDonald’s, Starbucks, and Community Centre등의  편의시설들이 1Km 도 안되는 walking distance 에 있는 콘도, 그리고 무엇보다 토론토나 노스욕에 있는 콘도와는 비교할 수 없는 저렴한 가격의 콘도, 모도 콘도를 소개합니다.

 

Modo codos:

Address: 51 Clarington Blvd, Bowmanville

Est. Occupancy: Jun, 2024

Number of Storeys: 12

Number of Suites/Floor: 30

Floor Plans: 19

Suite Size Range: 449 – 1285 sq ft

Ceiling Height: 9′

 

구글  어스로 잠깐 위치를 보시겠습니다. 관심 있는 분들은 구글에서 이 주소를 찍고 확인해 보시기 바랍니다. 정말 끝내 주는 위치의 콘도라고 하겠습니다.

 

총 정리해서 피터가 생각하는 이 콘도의 좋은 점 6가지입니다.

 

1. 편리한 교통 – Highway 401 and GO Transit

100% 리모트로 집에서 일을 하신다고 해도 우리는 한국사람이니 가끔 한국 장을 보러 가고 한국식당도 가야하니 토론토와 너무 멀면 불편하죠. 401 고속도로와 매우 가까운 것은 큰 장점입니다. 그리고 보먼빌에 GO station이 들어 오기로 결정이 되어 있죠. 하지만 캐나다는 이런 공사가 원낙 늦어지는 경우가 있어서 이 계획은 일단 무시하고라도 오샤와 GO station까지 401를 타면 그다지 멀지 않기에 훌륭한 위치라고 할 수 있겠습니다.

 

2. 편의 시설 – Bowmanville Mall 및 언급한 편의 시설
   이전에 말씀드린 편의 시설뿐만 아니라 일상 생활에 필요한 왠만한 가게들이 모두 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는 것은 정말 큰 장점이 아닐 수 없습니다. 혹시라도 찾는 가게가 보먼빌에 없으면 바로 옆 동네 오샤와에 있을 가능성이 매우 큽니다. 더람에서 가장 인구가 많고 큰 몰들이 많은 곳이 오샤와이니까요.

 

3. 자연 환경 – Parks and Ontario Lake only 4km도 안되는 거리

Darlington Provincial Park, Bowmanville Valley Conservation Area, apple cherry picking 등을 할 수 있는 과수원들이 가까이 있어서 자연 가까이 살고 싶으신 분들에게 이상적이죠.

 

4. 젊은 인구 – Family friendly

여기 보먼빌의 인구 통계를 보시면, 평균 연령이 36세이고 아이들이 있는 가정이 62%입니다. 그리고 인구가 바쁘게 증가하고 있습니다. 현재는 그다지 크지 않지만 향후에 커질 가능성이 높은, 즉 발전 가능성이 높은 곳이 투자하기 좋은 지역이겠죠. 그 가능성이 있는 도시가 보먼빌입니다.

 

5. Renowned Builder – Kaitlin Corporation 

30년 넘게 GTA게 집을 지어 온 회사입니다. Pre-construction은 빌딩을 사는 것이 아니라 빌더를 사는 것이죠. Track record가 있는 믿을 만한 회사라 할 수 있겠습니다.

 

6. Affordable price

요즘 $500K 이하는 콘도를 찾기가 힘들죠. 전체 유닛 중 반 이상이 $500K 이하의 집들입니다. 처음 집을 사시는 분들이 부동산 시장에 발을 넣을 수 있는 기회를 주는 콘도라고 할 수 있겠네요.

 

저와 이 콘도를 구매하시면 VIP 멤버로서 여러가지 혜택과 저렴한 가격으로 구매가 가능하십니다. 보다 자세한 Deposit structure, 유닛싸이즈, 도면, 자세한 가격등등은 전화로 문의 바랍니다.