Ep49. 오샤와, 해밀톤, 배리, 노스욕: 가장 핫(HOT)한 도시는?

 

제가 매달 첫번째 주에는 부동산 시장 분석을 해 드리고 있습니다. 보통은 제가 소속되어 있는 Toronto Real Estate Board  TRREB의 데이터를 분석해서 노스욕과 더람지역을 중점으로 지난 달과 비교해 시장이 어떤 변화를 보였는지를 그래프를 통해서 설명을 드립니다. 하지만 오늘은 좀 다른 방식으로 시장 상황을 업데이트 해 드리도록 하겠습니다. TRREB의 데이터가 이번 달엔 2월 7일 현재 아직 안 나온 것도 이유이고 더욱 중요한 것은 오늘 보여 드리는 데이터가 훨씬 재미 있을 것이라고 확신하기 때문입니다. 기대하셔도 좋습니다. 

 

코로나 때문에 가장 인기를 얻는 집의 형태는 단독과 타운입니다. 그런데 문제는 토론토 내에서 단독 타운은 너무 비싸다는 것이죠. 그래서 사람들이 토론토에서 1시간 안에 갈 수 있는 도시들로 눈을 돌리다 보니 인기가 많은 대표적인 도시가 오샤와 (Oshawa), 해밀톤 (Hamilton), 배리 (Barrie) 입니다. 그렇다면 이들 도시 중에 어떤 도시의 부동산 시장이 가장 뜨거울까요? 이들 도시와 비교해 노스욕의 상황은 어떨까요? 이 질문에 대한 해답을 객관적인 데이터와 숫자로 오늘 말씀 드리겠습니다.

 

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먼저 어떤 방법에 의거하여 오늘 질문에 대한 해답을 찾으려고 하는지 설명을 드리겠습니다. 지금 보시는 테이블과 그래프는 제가 바이어 고객에게 오퍼를 넣기 전에 매번 준비해 드리는 ‘Over and Under Asking’이라는 보고서입니다. 집을 사실 때, 사려고 하는 집과 비슷한 유형의 집이 최근에 얼마에 나갔는지를 모르면 대략 어느 정도에 오퍼를 넣어야 할지 감이 안 오겠죠? 그래서 일부 리얼터들을 해당 집을 그 집과 비슷한 최근에 팔린 집들 3-4개와 비교하는 리포트 CMA (Comparative Market Analysis)라는 보고서를 고객에게 준비해 드립니다. 하지만 저는 CMA보다 제가 직접 개발한 이 리포트가 훨씬 유용하다고 생각하기에 이 자료를 준비해 드리고 있습니다. 예를 들어 “특정 집에서 몇 Km 반경 내에 방 3개 화장실 2개인 단독이 지난 60일 사이 몇 건이 over asking price에 거래가 되었고, 몇 건이 under asking price로 거래가 되었는지, 그리고 over asking일 경우 몇 %가 over asking 이었는지, under asking일 경우 몇 %가 under asking 이었는지를 답해 주는 보고서입니다.

 

오늘 질문에 대한 해답을 찾기 위해 제가 선택한 구체적인 질문은 다음과 같습니다. ‘각 도시별로 리스팅 가격 $500K ~ $700K 달러 사이의 단독 주택이 지난 60일간 실제로 거래된 금액은 어떠 했는가?’입니다.

해밀톤의 자료를 보면서 설명을 드리겠습니다. 각 집마다 집 값에 영향을 줄 수 있는 요소들을 한 줄로 나열을 했습니다. DOM Days on Market이라고 해서 몇 일 만에 집이 팔렸는지, 주소, 리스팅 가격, 실제 팔린 가격, 방과 화장실 갯수, 주차를 몇대까지 할 수 있는지, 단독이라면 땅의 크기가 중요하니 lot size, 해당 집을 쉽게 검색할 수 있게 MLS number, 거래가 완료된 날짜, 그리고 마지막으로 property tax이 얼마였는지를 보여 줍니다. 나중에 노스욕 데이터를 보여 드릴 때 보시겠지만 만약 분석하는 집들이 콘도형 아파트나 콘도형 타운하우스 일 경우에는 몇 SQF인지, parking spot 몇 개를 포함하는지, locker는 포함되어 있는지 등등 내용이 약간 다르다는 것을 참고하세요. 

 

이렇게 리스팅과 실제 거래된 내역을 바탕으로 이 집이 over asking에 팔렸는지 under asking에 팔렸는지를 판단하고 몇 %차이가 있었든지를 표시했습니다. 그리고 전체 데이터에 대한 summary가 위에 있습니다. On listing, under asking, & over asking, 각각의 케이스가 몇 건수인지 그리고 under asking 경우 평균 몇 % 낮게 팔렸는지, over asking 평균 % 높게 팔렸는지, 또한 under asking 경우 평균 몇 일 만에 집이 팔렸는지, over asking 경우 평균 몇 일 만에 집이 팔렸는지를 아실 수가 있습니다. 정말 알짜배기 정보가 가득하죠. 

 

그럼 해밀톤에 리스팅 가격 $500K ~ $700K 달러 사이의 단독 주택 지난 60일 간의 시장 상황을 보시겠습니다. TRREB에 올라 온 데이터에 따르면 이 가격대에 거래된 건 수는 총 162건이고 이 중 31개가 on listing에, 37개가 under asking에,  94개가 over asking에 거래가 되어서 over asking이 차지 하는 비율은 58%입니다.  over asking 거래된 집들은 평균 13.4% 이상 리스팅 보다 높은 가격에 거래가 되었습니다.

 

똑같은 조건으로 배리의 시장상황을 보시겠습니다. 총 거래 건 수는 123건이고 이 중 12개가 on listing에, 18개가 under asking에,  93개가 over asking에 거래가 되어서 over asking이 차지 하는 비율은 75.6%입니다.  over asking 거래된 집들은 평균 5일 만에 팔리고 12.7% 이상 리스팅 보다 높은 가격에 거래가 되었습니다.

 

마찬가지로 오샤와의 시장상황을 보시겠습니다. 총 거래 건 수는 118건이고 이 중 5개가 on listing에, 7개가 under asking에,  106개가 over asking에 거래가 되어서 over asking이 차지 하는 비율은 89.8%입니다.  over asking 거래된 집들은 평균 5일 만에 팔리고 19% 이상 리스팅 보다 높은 가격에 거래가 되었습니다.

 

여기서 재밌는 사실 하나, 배리도 5일, 오샤와도 5일, 왜 평균 5일 만에 집들이 팔릴까요? 이들 시장에서 대부분 집들이 리스팅되고 팔리는 패턴이 똑같습니다. 수요일 또는 목요일에 집을 시장에 내 놓고 사람들로 하여금 금,토,일 집을 볼 수 있게 한 후 오퍼를 월요일 또는 화요일에 받습니다. 이들 시장에서 요즘 컨디션을 넣는다는 것을 집을 살 의지가 없다는 것과 동일하기에 컨디션이 없이 팔리다 보니 집을 시장에 내 놓은 시점부터 5일이 지나면 FIRM OFFER되어 SOLD로 시장에서 빠지게 됩니다.

 

그럼 가장 핫(HOT)한 도시는 어딘지 아시겠죠? 오샤와입니다. 2020년 말 열기가 식기는 커녕 완전히 불 붙은 양상을 보여주고 있습니다. 오샤와에 대한 재밌는 사실 하나 더.  캐나다 통계청의 최근 보고서에 따르면 

“Oshawa, Ont., one of the fastest-growing areas in the country”

Whitby, Clarington을 포함한 Oshawa 지역이 캐나다에서 급성장하는 도시로 밝혀졌습니다. 캐나다 평균이 도시 성장률이 일년에 1.3%인데 오샤와 지역은 2.1% 성장을 한 것입니다. 이런 사실도 왜 오샤와지역이 인기가 많은지를 증명해 주는 것이라 할 수 있겠네요.

 

마지막으로 노스욕 부동산 시장 상황을 잠깐 보겠습니다. 노스욕엔 $500K ~ $700K 달러사이의 단독은 존재하지 않습니다. 그래서 단독 대신 콘도형 아파트 콘도형 타운하우스의 지난 60일 간의 시장 상황을 보도록 하겠습니다. 총 거래 건 수는 189건이고 이 중 41개가 on listing에, 122개가 under asking에,  26개가 over asking에 거래가 되어서 over asking이 차지 하는 비율은 13.8%이고 under asking이 차지 하는 비율은 64.6%입니다. under asking 거래된 집들은 평균 38일 만에 팔리고 약 3% 리스팅 보다 낮은 가격에 거래가 되었습니다.

 

제가 Ep33에서 지금은 콘도를 사기에 좋은 시기라고 말씀드린 적이 있습니다. 이 데이터가 여전히 그 주장을 뒷받침하고 있지 않나 생각합니다. 감사합니다.