Ep62. 다른 사람들은 어떤 모기지 받고 있지?

중국집에 가면 많은 사람이 고민하는 질문이죠. 짜장면을 먹을 것이냐? 짬뽕을 먹을 것이냐? 모기지를 받기 위해 서류를 준비하면서 가장 큰 고민은 고정금리 모기지를 받을 것이냐 변동금리 모기지를 받을 것이냐가 아닐까? 싶습니다. 그런데 이 질문에 대한 답은 현재 선생님이 처해 있는 재정 사황을 잘 파악하시면 큰 고민 없이 결정하실 수 있을 것 같습니다. 고정이냐 변동이냐를 현명하게 선택하는 방법은 다음 모기지 비디오에서 자세히 설명드릴 계획입니다.

오늘은 2020년 캐나다 모기지관련 통계를 통해 얼마나 많은 사람들이 고정금리 모기지를 받고 있는지, 변동금리 상품을 이용하고 있는 사람은 얼마나 되는지, 모기지 전혀 없이 집을 가지고 있는 사람은 얼마나 되느니, 평균 모기지 이자율은 어떠했는지 등등 다른 사람들은 어떤 형태의 모기지를 상품을 사용하고 있는지 살펴 보겠습니다.
Welcome back! 당신의 삶에 새로운 시작과 성공적인 부동산 투자를 돕고자 노력하는, 노스욕 더람지역 부동산 & 모기지 전문가 3 in 1 피터 김입니다. 짧지만 알찬 정보, 돈이 되는 정보를 놓치지 않으시려면 구독버튼 눌러주세요.

Mortgage Professionals Canada라는 기관에서 모기지를 빌리는 사람들의 행동양식과 모기지 시장의 동향을 분석하고자 매년 ‘Consumer Reports’를 발표를 합니다. 모기지 시장의 현 주소를 확인하는데 이것보다 좋은 자료는 없죠. 75페이지에 달하는 자세한 보고서인데요. 혹시 이 자세한 보고서를 보고 싶은 분은 제가 Description란에 링크를 달아 놓도록 하겠습니다.
제가 그 중에서 가장 관심이 있을 것 같은 통계 7가지만 엄선하여 오늘 소개하겠습니다.

Market
1.
옆의 차트에서 보시는 것처럼 2020년 기준 캐나다에서 집을 소유하고 있는 사람 10.01 million 천만명 중에 모기지 빚을 포함한, 즉 모기지를 내고 있는 집은 약 6.08 million 육백만명입니다.

2.
전체 10.01 million 중에 3.64 million 집은 모기지든 HELOC든 빚이 전혀 없습니다. 약 36% 집이 전혀 빚이 없다는 이야기입니다. 놀라운 사실이네요. 이집 주인들 중에서 은퇴하셔서 수입이 많지 않아 더이상 모기지를 못 받는 분들도 있을 수 있겠지만 은행 빚을 이용해서 즉 레버리지를 사용해서 2번째 3번째 집을 사서 투자를 할 수 있는 상황인 데도 모기지 없이 집을 놀리고 계시다면 안타까운 일이네요.

3.
이 자료에서 제가 개인적으로 놀란 사실은 4.92 million 약 5백만명의 사람이 세입자라는 것입니다. 거의 2 사람 중에 1 사람은 세입자라는 이야기네요.

Mortgage Types
4.
고정 / 변동 중에 어떤 것이 더 인기가 많을까요? 2020년 기준 73% 사람들은 고정 모기지를 사용하고 있습니다. 반면, 22%의 사람들은 변동금리 상품을 사용하고 있습니다. 말씀드린 대로 고정과 변동, 어떤 것을 선택하는 것이 좋은지는 다음 모기지 비디오에서 설명드리겠습니다.

5.
모기지를 빨리 갚아 버리면 그 만큼 은행에다 내는 이자도 적어지니 모기지 원금을 빨리 갚으시려는 분들이 있습니다. Mortgage pre-payment 가능 금액 안에서 여유 자금이 있을 때 일시불로 갚을 수도 있고 또는 매번 모기지 낼 때 몇 % 이상 더 내시기도 합니다. 약 33%의 사람들이 Mortgage pre-payment 프로그램을 이용하고 있습니다. 2019년 32%에서 1% 올랐습니다. 코비도 때문에 외식 및 여행을 못하다 보니 생기는 여유 자금을 모기지 원금 갚는데 사용하는 사람도 있는 것 같습니다.

Mortgage Arrears
6.
모기지 페이먼트를 제 때 못 낸 사람들의 비율은 어떨까요? 코비드 초반에 우려했던 것과는 반대로 모기지를 제 때 못 낸 사람은 2020년 0.22% 였습니다. 이 수치는 2019년 0.23%보다 작은 수치네요. 즉 모기지 페이먼트를 제 때 못 낸 사람 비율이 2019년에 비해 줄었습니다.

Interest Rates
7.
2020년 캐나다의 모기지를 사용하는 사람들의 모기지 이자율 평균은 2.6%였습니다. 2019년 평균인 3.14% 보다 낮은 수치네요.

마지막으로 보너스 통계 하나 더 소개합니다. 모기지를 이용해 집을 산 사람 중에 집을 산 것이 행복한, 잘한 결정이라고 말한 사람의 비율은 얼마일까요?

바로 90%입니다.
GTA 부동산 시장은 2005년 이후 코비드 이전까지 매년 약 7% 집값이 올랐습니다. 일부 우량주를 제외하고는 주식도 이정도의 수익율을 내지는 못합니다. 이런 것을 감안할 때 90% 사람들이 잘 한 결정이라고 말하는 것은 당연한 것 같습니다.

저는 이 수치가 100%가 아니라는 것이 더 놀라운데요. 만족하지 않는 결정이라고 말한 사람들 중에는 구매한 집이 또는 동네가 마음에 안들어서 좋은 결정이 아니라고 말한 사람들이 일부 있네요.

어쨌든 좋은 동네에 좋은 집을 사는 행복한 결정을 하는데 저의 도움이 필요하시다면 연락주세요.

https://mortgageproscan.ca/membership/resources/consumer-reports