Ep88. 집 하나에 렌탈 유닛 3개가 가능하다.

오늘은 부동산 시장 업데이트는 간단히 말씀 드리고 단독 주택 구매 또는 투자를 계획 하신다면 꼭 고려해 보셔야할 Garden suite 또는 Accessory Dwelling Unit에 관하여 잠깐 소개하고자 합니다.

 

Welcome back! 온타리오 GTA 그 중에서도 특히 더람지역 부동산 시장 전문 리얼터, 피터 김입니다. 부동산 관련 유익한 정보를 놓치지 않으시려면 구독 버튼 꼭 눌러주시면 감사하겠습니다.

 

2022년 6월까지의 GTA 부동산 시장을 간단히 정리하면 다음과 같습니다. 빨간색 선이 거래량이고 파란색 막대 그래프가 평균가격을 표시 합니다. 2022년 6월 GTA 부동산 시장을 작년 2021년 6월과 비교 하면 거래량은 42% 줄었고 평균 집가격은 약 5% 상승하여 대략 $115만 달라에 거래가 되었습니다. 일년 전과 비교했을 때는 가격이 약 5% 올랐습니다. 하지만 옆의 그래프에서 볼 수 있듯이 달별 상황을 보면 그 전달에 비해 평균가격이 약 5% 하락했습니다. 평균 가격은 2월 이후로 계속 하락하고 있습니다.

 

그럼 더람 시장은 어떨까요?

2022년 6월 Durham 부동산 시장을 작년 2021년 6월과 비교 하면 거래량은 32% 하락했고 평균 집가격은 약 6% 상승하여 대략 $97만 달라에 거래가 되었습니다. 일년 전과 비교했을 때는 가격이 올랐습니다. 하지만 더람도 마찬가지로 달별 상황을 보면 그 전달에 비해 평균가격이 약 3% 하락했습니다. 마찬가지로 평균 가격은 2월 이후로 계속 하락하고 있습니다.

 

GTA, Durham, Oshawa, North York 각각의 자세한 부동산 흐름이 궁금하시면 저의 웹싸이트 오셔서 저의 Monthly 부동산 리포트를 확인해 주시기 바랍니다.

 

기준 금리가 추후 더 인상될 것으로 예상되고 전세계 물가인상이 당분간은 이어질 것으로 보이기에 적어도 향후 2-3개월은 이 추세가 이어질 것이라는 것의 저의 생각입니다.

 

제가 항상 말씀드리지만 GTA 부동산은 fundamental 이 매우 튼튼합니다. 안정적인 정치기반에 살기 좋은 자연환경 때문에 끊임없이 새로운 인구가 유입되고 있습니다. 인구는 계속 많아질 예정인대 새로운 집 만들어지는 속도는 인구증가율 비해 한참 뒤 떨이지고 있습니다. 당연히 집가격이 오늘 수 밖에 없는 구조입니다. 

 

이자율의 상승과 군중심리로 지금은 주춤하고 있지만 어느 시점에 가면 또 집 사는 것이 쉽지 않아지겠죠. 반대로 생각하면 바이어의 힘이 센 이 시점이 집 사기 좋은 시점일 수도 있겠습니다.

물론 향후 몇 개월 가격이 살짝 내려갈 것을 감안해서 리얼터와 함께 가격 협상을 잘 해야겠죠.

 

만약 단독 주택을 살려고 생각하고 계시거나 또는 이미 단독주택을 소유하고 계신 분이라면 오늘 말씀드리는 가든스윗에 관심을 가져 주시기 바랍니다. 정말 좋은 투자가 될 수도 있습니다.

 

Garden suite, Accessory Dwelling Unit (ADU), Laneway suite, Coach house, Granny flat, Secondary suite 정말 이름이 많네요. 모두 비슷한 의미입니다. 

하나의 property에 메인 하우스 이외에 독립적으로 떨어져 있고 주거용으로 사용되는 또 하나의 건물을 의미합니다. 여러가지 이름이 있지만 오늘 비디오에서는 그냥 가든스윗이라고 칭하겠습니다.

 

보통 Duplex라고 하면 하나의 건물에 두 유닛이 있는 것입니다. 그래서 한 건물에 두 세입자를 둘 수 있는 것이 deplex이죠. 하지만 토론토 시 경우, 가든스윗 법이 통과 되면서 한 프로퍼티에 총 3개의 유닛을 둘 수 있는 것입니다. 예를들면, 메인 하우스 건물에 지하 유닛 하나, 지상 유닛 하나 그리고 백야드에 가든스윗 하나, 총 세개의 유닛을 렌탈로 돌릴 수 있게 되는 것입니다.

 

투자자 입장에선 2개를 렌탈로 돌릴 수 있는 것과 3개를 렌탈로 돌릴 수 있는 것은 엄청한 차이가 나겠죠. 그리고 현재 당장 렌탈을 생각하고 있지 않는다 할지라도 향후 노후에 본인이 작은 가든스윗으로 거처를 옮기로 메인 하우스는 렌탈를 준다면 노후 생활비에 큰 도움이 될 수 있겠습니다.

 

제가 왜 이 시점에 가든스윗에 대해 설명을 드리고 있을까요?

사실 올해 2022년 2월 토론토시는 가든스윗 관련 법을 통과시켰습니다. 그런데 소위 Toronto residents’ associations 이라는 그룹이 환경에 악 영향을 준다는 이유로 그 법을 집행할 수 없도록 어필을 했습니다. 하지만 지난 주 7월 4일에 그 어필이 무효가 되었습니다.

다시말해, 토톤토시의 원래 계획대로 법을 진행할 수 있게 되어 가든스윗을 허용하게 된 것입니다.

 

Toronto residents’ associations이라는 이 그룹은 왜 이법에 반대를 했을까요? 이들도 여러가지 이유를 내 새웠지만 제 개인적인 생각에는 토론토에 단독을 소유하고 있는 이들 사람들은 가든스윗이 많아지면 조용하게 백야드에서 개인 삶을 누리는 것을 방해 받을 가능성이 커지고 전반적으로 부동산 가격에 나쁜 영향을 미칠 것이라고 생각하지 않았나 싶습니다.

여러분은 가든스윗에 대해 어떻게 생각하시는지 답을 남져 주시면 정말 감사하겠습니다.

 

이 전에 몇번 말씀드렸듯이 GTA에 도시들은 옆으로의 확장을 좋아하지 않습니다. 도시가 옆으로 커지면 도로, 상하수도관, 여러가지 기반시설들을 모두 새롭게 깔아야합니다. 하지만 도시가 위로 확장하거나 또는 밀집도가 높아지면 그런 비용들이 훨씬 적게 들죠. 그래서 도시들의 향후 도시 계획 문서들을 보시면 제가 말씀드린 이 내용들, 즉 도시의 밀집도를 높이는 계획들을 official city planning 문서에서 확인하실 수 있습니다.  

 

아, 여기서 주의 하셔야 할 것이 있습니다. 각 도시별로 법이 다릅니다. 말씀드렸듯이 토론토시는 가든스윗이 허용되는 반면 Barrie 같은 경우 작년에 가든스윗을 만들기 어렵게 법이 변경되었습니다. 가든스윗에 관심이 많으신 분들은 일단 원하는 도시가 어딘지, 그 도시의 관련법은 가든스윗 관련 우호적인이 그렇지 않은지 확인을 해 보셔야겠습니다.

 

가든스윗에 관심 있다고 백야드에 아무렇게나 원하는 크기의 원하는 높이만큼 건물을 지을 수 있는 것이 아닙니다. 관련 bylaws 를 따라야겠죠. 참고로 이번에 토톤토시에서 시행하기로한 가든스윗 관련 법을 간단히 살펴 보겠습니다.

 

첫번째, Fire access: 최소 1미터 폭, 그리고 최대 45미터 거리의 소방 호수가 들어 갈 수 있는 공간이 확보 되어야 합니다.

 

두번째, Side and rear setbacks: 예를들면 뒷쪽 property line에서 최소 1.5미터 떨어져야 하고, 양 옆으로는 1미터 떨어져야 하는 등의 셋백이 있습니다. property size에 따라 달라지겠네요.

 

세번째, Maximum footprint: 가든스윗이 어느정도 면적을 차지할 수 있는지는 총 property 면적의 20% 또는 60 square meter라고 합니다.

 

네번째, Height: 최대 높이, 메인 하우스와의 거리가 5m 이면 가든스윗 높이는 4m 허용이 되고, 만약 메인 하우스까지 거리가 7.5m 이상이면  가든스위의 높이가 6m 까지 허용이 된다고 합니다.

 

다섯번째, Soft Landscaping: 50%는 조경이 되어야 합니다.

 

여섯번째, Tree protection: 큰 나무가 있느면 그 곳은 피해야 합니다.

 

토론토시 같은 경우 본인의 백야드에 있는 나무도 어느 정도 이상 큰 나무는 도시의 허락을 받아야 자를 수 있습니다. 만약 가든스윗을 계획하고 계신다면 백야드에 큰 나무가 있는 집은 피해야겠네요. 

감사합니다.